Reglamento General de Tasaciones ctt



Descargar 1.21 Mb.
Página2/13
Fecha de conversión26.03.2018
Tamaño1.21 Mb.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   13

P R E S E N T A C I Ó N
01,01
Disposiciones reglamentarias
Expresas disposiciones reglamentarias (punto 68 del Reglamento Interno) encomiendan al Centro de Documentación e Investigación del Cuerpo Técnico de Tasaciones elaborar la norma que tipifique una Planilla Universal de Cálculo.
«Rige para los Peritos la más absoluta libertad para estructurar su informe de tasación de acuerdo con su criterio profesional y el requerimiento del Comitente, pero debe contener como mínimo todos los aspectos contemplados en la Planilla Universal de Cálculo tipificada por la norma que elabore al respecto el Centro de Documentación e Investigación y la tal Planilla en anexo.»
El texto completo del Reglamento Interno puede verse en el Apéndice 3 y el Estatuto en el cual se encuadra en el Apéndice 2.
01,02
Objeto y campo de aplicación
El Reglamento General de Tasaciones es un marco referencial explícito para las tasaciones que realiza el Cuerpo Técnico de Tasaciones.
Lo confecciona y lo mantiene actualizado el Centro de Documentación e Investigación de dicho organismo.
Además constituye una propuesta para jerarquizar el ejercicio de la profesión de tasador.
Es un propósito fundamental del Reglamento General de Tasaciones su compatibilización con el Sistema Nacional de Normas, Calidad y Certificación y con la normativa IRAM - ISO.
Un reglamento general de tasaciones debe reglar el relevamiento y el cálculo correspondiente a una tasación y en consecuencia no debe suponer adhesión a metodología de cálculo alguna.
Es sabido que en el cálculo hay operaciones equivalentes y operaciones alternativas. Las primeras llevan a un único resultado, mientras que el resultado de las segundas difiere según el camino elegido.
Para permanecer neutral ante cualquier metodología el reglamento puede elegir una de entre varias operaciones equivalentes pero no una de entre varias operaciones alternativas.
Este reglamento sigue estrictamente tales criterios. En consecuencia es de aplicación a todo tipo de tasación, cualquiera fuere la metodología empleada, el bien tasado o la finalidad de la tasación y sirve como alternativa complementaria y superatoria a normativas que implican sólo ciertas opciones metodológicas definidas.
01,03
Elaboración
Este reglamento fue elaborado por el doctor Eduardo Magnou en el ámbito del Centro de Documentación e Investigación del Cuerpo Técnico de Tasaciones.
El autor es Doctor de la Universidad de Buenos Aires. Fue Profesor de las Universidades de Buenos Aires, de Cuyo y de San Luis., Asesor de las Universidades Católica Argentina, del Salvador, Argentina de la Empresa y del Museo Social Argentino, Coordinador del Proyecto ACDI (Agencia Canadiense para el Desarrollo Internacional) S 41724 Tasación Inmobiliaria Fiscal para la República Argentina y otros Países del Mercosur, Rector del Instituto de Capacitación Inmobiliaria de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Director de Minería de la Provincia de San Luis, Presidente del Tribunal de Tasaciones de la Provincia de San Luis, Presidente del Primer Congreso Argentino de Valuación y Secretario 1994/1997 del Subcomité Tasaciones del Instituto Argentino de Normalización (IRAM & CMN & COPANT & ISO). Es Profesor de Tasaciones de la Universidad de Morón, Profesor de la Carrera de Postgrado Especialización en Valuaciones Inmobiliarias de la Universidad Nacional de San Juan, Profesor del Master Universitario Internacional en Ingeniería de la Tasación y Valoración de la Universidad Politécnica de Valencia, Síndico del Cuerpo Técnico de Tasaciones de la Argentina, Revisor Decano del Cuerpo Técnico de Tasaciones de la Argentina, Director del Centro de Documentación e Investigación del Cuerpo Técnico de Tasaciones de la Argentina, Coordinador Ejecutivo del Centro de Trabajo sobre Valoración y Tasación Mineras y de otros Recursos Geológicos (Gobierno de la Provincia de San Luis - Universidad Politécnica de Valencia), Tasador Judicial, Miembro Accidental del Tribunal de Tasaciones de la Nación Argentina, Investigador Independiente de Appraising Organización en Valuaciones e Integrante del Núcleo de Optimización Timográfica TAU. Autor del Manual de Tasaciones para Jueces, Abogados y demás Profesionales del Foro (Editorial Astrea) y del Manual del Tasador (Editorial Abeledo Perrot). El Dr Magnou no pertenece a ninguna organización de tasadores que discrimine en el ingreso y en los derechos de sus miembros por motivos ajenos a la idoneidad.
Por razones metodológicas no se incluyen ejemplos de aplicación, los que pueden consultarse en otra obra del mismo autor (CASOS PRÁCTICOS DE APLICACIÓN DEL REGLAMENTO GENERAL DE TASACIONES, Volumen 1 (Inmuebles), Cuerpo Tácnico de Tasaciones, Buenos Aires, en preparación).
Los casos contenidos en dicha obra son los siguientes: 1, terreno urbano. 2, terreno suburbano. 3, casa. 4, departamento. 5, oficina. 6, local comercial. 7, inmueble industrial. 8, inmueble con destino especial. 9, inmueble con valor histórico. 10, inmueble con valor artístico. 11, inmueble con valor sagrado. 12, inmueble con valor panorámico. 13, inmueble ribereño. 14, inmueble portuario. 15, isla. 16, chacra. 17, campo. 18, bosque. 19, cantera. 20, mina. 21, locación. 22, servidumbre. 23, instalación comercial. 24, equipo comercial. 25, instalación industrial. 26, equipo industrial. 27, fondo de comercio. 28, intangible de fondo de comercio.
01,04
Instituciones consultadas
01,04,01
Envío del reglamento
Se está enviando un ejemplar de este reglamento, solicitando críticas, observaciones y comentarios sobre el mismo, a las siguientes instituciones:
Academia Nacional de Ciencias Económicas
Banco Central de la República Argentina
Banco de la Ciudad de Buenos Aires
Banco de la Nación Argentina
Banco de la Provincia de Buenos Aires
Cámara de Diputados de la Nación
Consejo Nacional de Normas, Calidad y Certificación
Consejo Profesional de Agrimensura
Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo
Consejo Profesional de Ciencias Económicas
Consejo Profesional de Ingeniería Civil
Consejo Profesional de Ingeniería Industrial
Consejo Superior Profesional de Geología
Corporación de Rematadores
Corte Suprema de Justicia de la Nación
Cuerpo Técnico de Tasaciones
Fondo Nacional de las Artes
Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Instituto Argentino de Normalización
Instituto Argentino de Tasaciones
Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Núcleo de Optimización Timográfica TAU
Presidencia de la Nación
Senado de la Nación
Tribunal de Tasaciones de la Nación
Tribunal de Tasaciones de San Juan
Universidad de Morón
Universidad Nacional de San Juan
Universidad Politécnica de Valencia
01,05
Vigencia
Esta versión 1998 del Reglamento General de Tasaciones del Cuerpo Técnico de Tasaciones rige hasta su actualización.
Las sucesivas versiones se individualizan por el año.
01,06
Utilidad
La confección de tasaciones normalizadas según este reglamento presenta las siguientes ventajas:
a) permite visualizar y controlar mejor el proceso de tasación y su resultado;
b) pone en evidencia las eventuales carencias que tal proceso y resultado presentan;
c) induce al tasador a suplir tales carencias;
d) configura una expresión de la tasación en lenguaje formalizado, facilitando el empleo de la computadora en lo pertinente, por ser el lenguaje formalizado más apto que el lenguaje habitual de los informes para convertirlo en lenguaje máquina.
01,07
Propiedad intelectual
De acuerdo con un criterio que se remonta al Instituto Normalizador de Tasaciones, antecesor normativo del Cuerpo Técnico de Tasaciones, la propiedad intelectual de una norma es de su autor.
En tanto el autor pertenezca al Cuerpo Técnico de Tasaciones se compromete a permitir su uso por los tasadores y por los revisores de este organismo, siendo retribuido por ello de acuerdo con las pautas de retorno que establezca la Asamblea.

02
P R I N C I P I O S


02,01
Tasación científicamente fundada
La tasación científicamente fundada es aquella que se basa sobre los principios establecidos por la timografía (ciencia de la medición del valor).
Esencialmente la timografía establece la inserción plena de la tasación dentro de la metrología.
La metrología puede ser general o especial. La especial es natural o cultural. La natural abarca la fisicoquímica, la geológica y la biológica. La cultural abarca la psicológica, la sociológica y la económica.
La timografía es una metrología especial cultural económica.





general








































fisicoquímica

metrología
















natural

geológica






















biológica




especial
















psicológica



















cultural

sociológica






















económica *

* incluye la timografía


En consecuencia de ello:
a) Se aplica en la tasación todo el esquema operacional básico de la metrología, particularmente la medición indirecta mediante medición de características y modelización, la iteración de mediciones para obtener una muestra de medidas de la cual se infiere estadísticamente el valor más probable y la incertidumbre para una dada confianza y la indicación de una tendencia propia de las magnitudes variables.
b) De la indagación metrológica acerca de si el valor es una magnitud, resulta evidente que no, tratándose de un concepto abarcativo que engloba cuatro magnitudes de naturaleza diferente: precio, costo, beneficio y utilidad, tanto en un estadio real cuanto potencial, pero cualquiera de esas magnitudes puede considerarse siempre un precio potencial.
c) La tasación demanda como muy conveniente su normalización, por estar las actividades metrológicas altamente normalizadas.
d) La tasación encuentra en el empleo de planillas de relevamiento y de cálculo la manera más adecuada de explicitar su carácter científico, metrológico y normalizado.
e) La inserción en la metrología, a fuer de sólido fundamento científico, induce todo un nivel científico de tratamiento, materializado por ejemplo en:
1) Capitalización continua empleando cálculo diferencial e integral.
2) Cálculo matricial, en las regresiones.
3) Regresión poligonal.
4) Consideración del libre albedrío en la fundamentación y del comportamiento racional basado en consideraciones estadísticas.
5) Teoría de las variables regionalizadas.
6) Análisis factorial y análisis discriminante.
Otros criterios de fundamentación, que pueden alcanzar nivel científico, son:
a) la teoría económica, especialmente el planteo econométrico.
b) el enfoque estadístico, principalmente utilizando regresión.
c) una axiomática euclídea, del tipo de la planteada por Misseri.
02,02
Principios normalizados IRAM
Fueron inspirados por el Cuerpo Técnico de Tas.aciones y por Appraising en el ámbito del Instituto Argentino de Normalización IRAM y están normalizados por la norma IRAM 34853:1996 - Tasaciones - Principios generales.
Esta norma, en virtud del Decreto PEN 1474/94, forma parte del Sistema Nacional de Normas, Calidad y Certificación.
Intervinieron en la aceptación de estos principios en dicho ámbito, presumiéndose su consenso, las siguientes instituciones:
Asociación de Martilleros de Neuquén
Appraising Organización en Valuaciones
Banco de la Ciudad de Buenos Aires
Banco de la Nación Argentina
Caja de Ahorro y Seguro SA
Cámara Inmobiliaria Argentina
Centro Argentino de Ingenieros
Colegio de Ingenieros Industriales
Comunidad Urbana de Montreal
Consejo de Agrimensura de la Ciudad de Buenos Aires
Consejo Profesional de Ciencias Económicas
Consejo Profesional de Ingeniería Civil
Consejo Profesional de Ingeniería Industrial
Consorcio Canadiense de Escuelas de Gestión
Corporación de Rematadores
Cuerpo Técnico de Tasaciones
Dibujando SA
Dirección Nacional de Vialidad
Dirección Provincial de Minería de San Luis
Enciclopedia de la Construcción
Estudio Diez
Estudio Marinot
Horacio Bielli & Asociados
Ingeniería Civil SCD
Instituto Argentino de Normalización
Instituto de Capacitación Inmobiliaria (CIA)
Instituto de Tasaciones del Sur Santafesino
Manuel Sigüenza & Asociados
Ministerio de Economía de la Provincia de Buenos Aires
Ministerio de Gobierno y Justicia de la Provincia de Buenos Aires
Municipalidad de El Volcán, Provincia de San Luis
Museo Nacional de Bellas Artes
Museo y Archivo Histórico del Banco de la Provincia de Buenos Aires
Núcleo de Optimización Timográfica TAU
Proinco
Sindicatura General de la Nación
Socca Propiedades
Sociedad Interdisciplinaria de Peritos y Auxiliares de la Justicia
Tribunal de Tasaciones del Neuquén
Unión Argentina de Ingenieros
Universidad Argentina J F Kennedy
Universidad del Museo Social Argentino
Universidad del Salvador
Universidad de Morón
02,02,01
Perfil positivo
(IRAM 34853.3.1)
«Tasar es medir el precio potencial (valor colectivo más probable) en tal moneda para tal mercado de tal derecho, cuyo titular es tal persona (física o jurídica), sobre tal bien (cosa o intangible), utilizando tantos antecedentes con tal semejanza y mediante asimiladores de tal calidad, con tal tendencia y con tales incertidumbres para tales niveles de confianza, indicando quién encomendó la tasación, quién la realizó, quién la revisó, en qué norma se encuadró y qué institución la protocolizó.»
02,02,02
Perfil negativo
(IRAM 34853.3.2)
«No son tasaciones los valores integrados, aunque pueden servir como datos asimilables o transformables para aquéllas, particularmente: a) los cálculos de costo, reales o potenciales (presupuestados), isomórficos o isocrésicos; b) las sumas de agregación en bienes múltiples; c) las capitalizaciones de ingresos futuros.»

02,02,03
Revisión y discusión en sesión pública


(IRAM 34853.3.3)
«Hace a la mejor calidad de una tasación que ella sea revisada y además discutida en sesión pública»
02,02,04
Cifras significativas
(IRAM 34853 nota 2)
«Se aconseja utilizar en el resultado no más de cuatro cifras significativas»
02,02,05
Formulación sinóptica
(IRAM 34853.3.6.2)
«Formulación sinóptica de una tasación es la constituida por una planilla universal de cálculo donde figuren todos los ítemes de la expresión sintética [todos los ítemes indicados en 3.1 (02,02,01)] más la totalidad de los cálculos necesarios para arribar a la tasación.»
02,02,06
Formulación analítica
(IRAM 34853.3.6.3)
«La formulación analítica es el informe de tasación, cuya estructura y desarrollo quedan absolutamente librados al criterio del tasador, no obstante lo cual debe contener imprescindiblemente la planilla universal de cálculo. Ésta debe ser completada aun por aquellos que tasan por inferencia estadística mediante regresiones múltiples, calculando los asimiladores a partir de la fórmula aproximadora de valor.»
02,02,07
Símbolos y abreviaturas
(IRAM 34853 nota 3)
«[...] Los símbolos y las abreviaturas empleados en tal planilla universal de cálculo se aclaran en la Norma IRAM 34852 (Simbología) y corresponden a los conceptos explicados (si cabe) en la Norma IRAM 34851 (Vocabulario).»
02,02,08
Antecedentes
(IRAM 34853.3.6.2.1)
«Los antecedentes deben aparecer en la planilla universal de cálculo tal como fueron efectivamente relevados, o ser calculados a partir de datos transformables relevados»
02,02,09
Anexo
(IRAM 34853 nota 4)
«En la situación planteada en último término los cálculos de transformación deben indicarse en anexo a la planilla universal de cálculo.»
02,02,10
Semejanza
(IRAM 34853.3.6.2.1.1)
«Se recomienda trabajar con antecedentes cuya semejanza sea igual o mayor que 1/2 y debe evitarse en lo posible hacerlo con aquellos en los cuales sea menor que 1/5. De preferencia, debe utilizarse la semejanza que asegure la mínima incertidumbre.»
02,02,11

Asimiladores
(IRAM 34853.3.6.2.2)
«Se recomienda utilizar asimiladores de calidad rigurosa establecidos estadísticamente surgidos de tablas, de gráficos o de fórmulas cuantipificadores.»
02,02,12
Incertidumbres
(IRAM 34853.3.6.2.3)
«Las incertidumbres deben calcularse en la planilla universal de cálculo para niveles de confianza del noventa y nueve, del noventa, del ochenta, del sesenta, del cuarenta y del veinte por ciento, sin perjuicio de indicar en el informa otras incertidumbres para otros niveles de confianza.»
02,02,13
Formación mínima del tasador
(IRAM 34853.4.1)
«Se considera formación mínima del tasador, para poder satisfacer los requerimientos de su competencia: la versación timográfica; la capacitación económica, tecnológica y artística; el manejo matemático y estadístico y los conocimientos de derecho dominial y probatorio.»
02,02,14
Tarea esencial del tasador
(IRAM 34853.4.2)
«La tarea esencial del tasador es procesar la información disponible (datos); el relevamiento y la peritación de las características de los bienes y de los mercados son tareas conexas que no necesariamente deben estar a su cargo.»
02,02,15
Independencia del tasador
(IRAM 34853.4.3)
«Hace a la mejor calidad de una tasación que ni el tasador, ni el revisor, ni la institución protocolizante puedan sentirse inclinados a preferir un resultado en lugar de otro.»
(IRAM 34853 nota 5)
«Es dable presumir que se afecta la independencia cuando: a) los honorarios del tasador son función del valor obtenido. b) impuestos o tasas dependen de una base imponible que es tasada por la entidad perceptora. c) ganancias o economías de cualquier tipo que se le producen al tasador dependen directa y proporcionalmente del valor tasado.»
02,03
Complementos a los principios normalizados IRAM
02,03,01
Formación mínima del tasador
El experto en el reconocimiento de las características de un objeto (material o inmaterial) no es necesariamente el más capacitado para tasarlo, pues la tasación tiene un doble contenido: técnico y económico.
02,03,02
Tarea esencial del tasador
La función del tasador es leer la valoración que hace [haría] el mercado y no reemplazarla por la propia.
Importa destacar que el Estatuto de la Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación UPAV define tasador como «un experto profesional universitario o profesional legalmente habilitado en su país, con alto nivel de competencia técnica e impecable integridad, que analiza todos los aspectos que influyen en los bienes tangibles e intangibles o sus derechos, usos y fuerzas sociales, económicas, políticas y físicas, que por su interacción influyen en su valor; procesa todos los datos en forma ordenada, objetiva, sistemática y coherente, dentro de un sano criterio de apreciación y avalúa el bien o los derechos, estimando su valor de cambio por dinero en efectivo, para una fecha y lugar determinado, considerando un uso y propósito específicos» (art 3º).

03
V O C A B U L A R I O


03,01
Léxico timográfico normalizado
El léxico timográfico utilizado en este reglamento fue inspirado por el Cuerpo Técnico de Tasaciones y por Appraising en el ámbito del Instituto Argentino de Normalización IRAM y está normalizado por la norma IRAM 34851:1996 - Tasaciones - Vocabulario.
Esta norma, en virtud del Decreto PEN 1474/94, forma parte del Sistema Nacional de Normas, Calidad y Certificación.
Intervinieron en la aceptación de este léxico en dicho ámbito, presumiéndose su consenso, las siguientes instituciones:
Banco de la Ciudad de Buenos Aires
Caja de Ahorro y Seguro SA
Cámara Inmobiliaria Argentina
Centro Argentino de Ingenieros
Consejo de Agrimensura de la Ciudad de Buenos Aires
Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo
Consejo Profesional de Ciencias Económicas
Consejo Profesional de Ingeniería Civil
Cuerpo Técnico de Tasaciones
Estudio Diez
Ingeniería Civil SCD
Instituto Argentino de Normalización
Instituto de Capacitación Inmobiliaria (CIA)
Instituto de Tasaciones del Sur Santafesino
Manuel Sigüenza & Asociados
Ministerio de Economía de la Provincia de Buenos Aires
Municipalidad de El Volcán, Provincia de San Luis
Núcleo de Optimización Timográfica TAU
Sindicatura General de la Nación
Tribunal de Tasaciones de San Juan
Unión Argentina de Ingenieros
Universidad de Morón
Universidad Nacional del Centro de la Provincia de Buenos Aires
Universidad Nacional del Sur
Universidad Nacional de Rosario
Universidad Politécnica de Valencia
Università di Catania
03,02
Pautas lexicológicas
En la norma IRAM 34851 se establecen las siguientes pautas lexicológicas para tasaciones.
03,02,01


Compartir con tus amigos:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   13


La base de datos está protegida por derechos de autor ©psicolog.org 2019
enviar mensaje

    Página principal
Universidad nacional
Curriculum vitae
derechos humanos
ciencias sociales
salud mental
buenos aires
datos personales
Datos personales
psicoan lisis
distrito federal
Psicoan lisis
plata facultad
Proyecto educativo
psicol gicos
Corte interamericana
violencia familiar
psicol gicas
letras departamento
caracter sticas
consejo directivo
vitae datos
recursos humanos
general universitario
Programa nacional
diagn stico
educativo institucional
Datos generales
Escuela superior
trabajo social
Diagn stico
poblaciones vulnerables
datos generales
Pontificia universidad
nacional contra
Corte suprema
Universidad autonoma
salvador facultad
culum vitae
Caracter sticas
Amparo directo
Instituto superior
curriculum vitae
Reglamento interno
polit cnica
ciencias humanas
guayaquil facultad
desarrollo humano
desarrollo integral
redes sociales
personales nombre
aires facultad