Reglamento General de Tasaciones ctt



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C U E R P O T É C N I C O D E T A S A C I O N E S
C E N T R O D E D O C U M E N T A C I Ó N E I N V E S T I G A C I Ó N
D E P A R T A M E N T O D E N O R M A S




R E G L A M E N T O

G E N E R A L D E

T A S A C I O N E S

DEL CUERPO TÉCNICO DE TASACIONES

DE LA ARGENTINA

c o m p a t i b l e I R A M - I S O

y c o n e l S i s t e m a N a c i o n a l d e

N o r m a s , C a l i d a d y C e r t i f i c a c i ó n ( d e c r e t o P E N 1 4 7 4 / 9 4 )

v e r s i ó n 1 9 9 8

a u t o r d r E d u a r d o M a g n o u

B U E N O S A I R E S
1 9 9 8

M A G N O U , E d u a r d o


R E G L A M E N T O G E N E R A L D E T A S A C I O N E S
del Cuerpo Técnico de Tasaciones de la Argentina
c o m p a t i b l e I R A M - I S O

y c o n e l S i s t e m a N a c i o n a l d e N o r m a s ,

C a l i d a d y C e r t i f i c a c i ó n

( d e c r e t o P E N 1 4 7 4 / 9 4 )


Presentación. Principios. Vocabulario. Simbolario.

Planilla. Relevamiento. Moneda. Cálculo. Informe. Calidad.

Sistema Nacional de Normas, Calidad y Certificación.

Estatuto y Reglamento Interno del Cuerpo Técnico de Tasaciones.


versión 1998 - 188 páginas
Centro de Documentación e Investigación del CTT. Buenos Aires. 1998.

Este Reglamento es texto básico de estudio

en la Carrera de Posgrado

Especialización en Valuaciones Inmobiliarias

de la Universidad Nacional de San Juan (República Argentina)

© Eduardo Magnou

Centro de Documentación e Investigación del CTT

H Yrigoyen 1144 (2º5)

1086 Buenos Aires • La Argentina

cttasaciones@yahoo.com.ar

cttasaciones@hotmail.com
Ceux qui jugent d'un ouvrage

sans règle

sont,

à l'égard des autres,



comme ceux qui ont une montre

à l'égard des autres.


L'un dit:

"Il y a deux heures";

l'autre dit:

"Il n'y a que trois quarts d'heure".


Je regarde ma montre,

et je dis à l'un:

"Vous vous ennuyez",

et à l'autre:

"Le temps ne vous dure guère";

car il y a une heure et demie;


et je me moque

de ceux qui me disent

que le temps me dure à moi,

et que j'en juge par fantaisie;


ils ne savent pas

que j'en juge par ma montre.


Pascal

Il faut disposer d'une méthode

que seule peut donner

la mathématique.


J'entends bien rire l'expert

dont le fort,

précisément,

n'est pas d'être mathématicien,

au contraire

se vante-t-il.


Je l'attends donc au bout,

lui,


son flair,

son expérience

et sa pratique.
Potin

Esiste uno iato tra teoria e prassi estimativa,

elemento costante

di tutte le discipline applicative,

ma che nel caso della teoria estimativa

mette a confronto

da un lato

una realtà casistica molto dettagliata

e dell'altro

un metodo fondato

su principi di enunciazione assai generale.
Questo vallum nella realtà concreta

si ritiene debba essere coperto

dall'esperienza del perito

e dal suo animus æstimandi,

ma di fatto presenta

due conseguenze indesirabili.


La prima

per la parte soggettiva del giudizio di estima

finisce con il rendere non vincolanti

gli enunciati dei principi con i quali

il giudizio può trovarsi in contradizzione,

ma sopratutto toglie al metodo

il suo carattere normativo

di concreta guida al perito

nel conoscere come affrontare

il problema estimativo del:

cosa ricercare,

cosa rilevare,

come ragionare

e come spiegare.


La seconda conseguenza

porta a fare apparire allo studente

e al tirocinante senza esperienza pratica

il problema del giudizio di stima

con un carattere dilatorio, se non elusivo,

impedendo di chiedere strumenti più analitici

per coprire il vallum

tra teoria e prassi estimativa,

vallum che se non può essere eliminato

può almeno essere affrontato

con indicazioni operative.
Simonotti
00
c o n t e n i d o

(capítulos, puntos y subpuntos)


01
P R E S E N T A C I Ó N
01,01
Disposiciones reglamentarias
01,02
Objeto y campo de aplicación
01,03
Elaboración
01,04
Instituciones consultadas
01,04,01
Envío del reglamento
01,05
Vigencia
01,06
Utilidad
01,07
Propiedad intelectual
02
P R I N C I P I O S
02,01
Tasación científicamente fundada
02,02
Principios normalizados IRAM
02,02,01
Perfil positivo
02,02,02
Perfil negativo
02,02,03
Revisión y discusión en sesión pública
02,02,04
Cifras significativas
02,02,05
Formulación sinóptica
02,02,06
Formulación analítica
02,02,07
Símbolos y abreviaturas
02,02,08
Antecedentes
02,02,09
Anexo
02,02,10
Semejanza
02,02,11
Asimiladores
02,02,12
Incertidumbres
02,02,13
Formación mínima del tasador
02,02,14
Tarea esencial del tasador
02,02,15
Independencia del tasador
02,03
Complementos a los principios normalizados IRAM
02,03,01
Formación mínima del tasador
02,03,02
Tarea esencial del tasador
03
V O C A B U L A R I O
03,01
Léxico timográfico normalizado
03,02
Pautas lexicológicas
03,02,01
Nominación de conceptos básicos no reflejados en los diccionarios de la lengua
03,02,02
Elección del nombre por analogía
03,02,03
Creación de neologismos
03,02,04
Adopción de vocablos latinos o griegos
03,02,05
Elección ya consagrada por la bibliografía
03,02,06
Criterio lexicológico y no enciclopédico
03,02,07
Confección de un glosario
03,02,08
Utilización del vocablo tasador y sus derivados en lugar de valuador y sus derivados
03,02,09
Glosario básico IRAM
03,02,10
Incorporación tácita al glosario de expresiones explícitamente definidas en las normas IRAM de tasación
03,02,11
Capítulo de glosario en las normas IRAM de tasación
03,03
Autoridades lexicológicas en tasaciones
03,04
Glosario básico IRAM
03,04,01
Antecedente
03,04,02
Asimilador
03,04,03
Asimilador orientativo
03,04,04
Asimilador riguroso
03,04,05
Cifra significativa
03,04,06
Confianza
03,04,07
Costo isocrésico
03,04,08
Costo isomórfico
03,04,09
Dato asimilable
03,04,10
Dato transformable
03,04,11
Gráfico cuantipificador
03,04,12
Incertidumbre
03,04,13
Inferencia estadística
03,04,14
Precio potencial
03,04,15
Regresión múltiple
03,04,16
Relevamiento
03,04,17
Semejanza
03,04,18
Tabla cuantipificadora
03,04,19
Tendencia del mercado
03,04,20
Timografía
03,04,21
Valor colectivo
03,04,22
Valor integrado
03,05
Complementos al glosario básico IRAM
03,05,01
Arrastre
03,05,02
Autenticidad
03,05,03
Bien coleccionable
03,05,04
Bien fungible
03,05,05
Bien industrial
03,05,06
Bien inmueble
03,05,07
Característica importante
03,05,08
Colección
03,05,09
Comitente
03,05,10
Compraventa eventual
03,05,11
Compraventa futura
03,05,12
Compraventa potencial
03,05,13
Destinatario
03,05,14
Envainado
03,05,15
Error
03,05,16
Escala fáctica
03,05,17
Externo
03,05,18
Fuente
03,05,19
Globalmente
03,05,20
Interno
03,05,21
Invariancia de la unidad de valor (precio)
03,05,22
Matriz transpuesta
03,05,23
Máxima semejanza
03,05,24
Medida
03,05,25
Mercado comprador
03,05,26
Método de dispersión
03,05,27
Mínima incertidumbre
03,05,28
Notación tauantínica
03,05,29
Objetividad de cuarta especie
03,05,30
Objetividad de primera especie
03,05,31
Objetividad de quinta especie
03,05,32
Objetividad de segunda especie
03,05,33
Objetividad de sexta especie
03,05,34
Objetividad de tercera especie
03,05,35
Objetivo
03,05,36
Problema
03,05,37
Problema conocido
03,05,38
Problema resuelto
03,05,39
Problematización de un antecedente
03,05,40
Protocolo
03,05,41
Regresión poligonal
03,05,42
Relevador
03,05,43
Revisor
03,05,44
Timotopograma
03,05,45
Transformador
03,05,46
Valor más probable
04
S Í M B O L A R I O
04,01
Simbología timográfica normalizada
04,02
Criterios simbológicos
04,02,01
Caracteres latinos
04,02,02
Símbolos no alfabéticos
04,02,03
Símbolos matemáticos de uso generalizado
04,02,04
Exclusión de ciertos caracteres latinos
04,02,05
Elección de la letra latina
04,02,06
Criterio aglutinante para símbolos de conceptos compuestos
04,02,07
Utilización matemática del signo &
04,02,08
Abreviaturas
04,03
Simbolario IRAM
04,03,01
Símbolos
04,03,02
Abreviaturas
04,03,03
Código alfabético de las monedas
04,04
Complementos al simbolario IRAM
05
P L A N I L L A
05,01

Esquema básico P c5 4,3(2,1,2),4 MA-U


05,01,01
Sector general
05,01,02
Sector relevamiento
05,01,03
Sector auxiliar
05,01,04
Sector asimilación
05,01,05
Sector resultado
05,02
Modificaciones al esquema básico
05,02,01
P c4 4,3(2,1,2),3 MA-U
05,02,02
P c3 4,3(2,1,2),4 MA-U
05,02,03
P c2 4,3(2,1,2),4 MA-U
05,02,04
P c1 4,3(2,1,2),4
05,02,05
P c0
[05,02,06
P [c2 2(2,1),2 - c3 2,1(2),2] MA-U
05,02,07
Planilla para el conjunto
05,03
Planillas preimpresas
05,04
Planillas por computadora
05,05
Programación
05,06
Planillas en clave
06
R E L E V A M I E N T O
06,01
Dato utilizable
06,02
Relevamiento de datos en general
06,02,01
Relevamiento de ítemes componentes
06,02,02
Confiabilidad y fehaciencia
06,02,03
Calificación de la fuente
06,02,04
Control del relevamiento
06,02,05
Mención del responsable directo del relevamiento
06,02,06
Ítemes de naturaleza cualitativa
06,03
Relevamiento de valores
06,03,01
Inclusión de la incertidumbre
06,03,02
Quantum original de la fuente
06,03,03
Cifras de la fuente
06,04
Relevamiento de la clase de moneda
06,04,01
Moneda de la fuente
06,04,02
Símbolos monetarios
06,05
Relevamiento de la clase de mercado
06,06
Mercados clandestinos
06,07
Finalidad de la tasación y mercado problema
06,08
Relevamiento del momento del mercado
06,09
Relevamiento de la ubicación del mercado
06,10
Relevamiento de la tendencia del mercado
06,11
Relevamiento de la clase de derecho sobre el objeto (material o inmaterial)
06,12
Restricciones
06,13
Averiguaciones
06,14
Relevamiento de la clase de objeto (material o inmaterial)
06,14,01
Encuadre general
06,14,02
Clasificaciones subgenética y específica
06,14,03
Utilización de la normativa IRAM
06,15
Autenticidad
06,16
Dudas sobre la autenticidad
06,17
Relevamiento de la aptitud cualitativa del objeto (material o inmaterial)
06,18
Relevamiento de la aptitud cuantitativa del objeto (material o inmaterial)
06,19
Relevamiento del estado del objeto (material o inmaterial)
06,20
Relevamiento de la antigüedad del objeto (material o inmaterial)
06,21
Depreciación
06,22
Emplazamiento
06,23
Relevamiento de la ubicación del objeto (material o inmaterial)
06,24
Relevamiento del problema
07
M O N E D A
07,01
Concepto
07,02
La moneda como unidad de valor (precio)
07,03
Monedas a utilizar en las planillas de relevamiento y de cálculo
07,04
Unidad de valor (precio) universal
08
C Á L C U L O
08,01
Cálculo timográfico
08,01,01
Transformación
08,01,02
Valor integrado mediante datos integrables
08,01,03
Capitalización de frutos
08,01,04
Asimilación
08,01,05
Asimilador depreciador
08,01,06
Asimilador mediante subasimiladores
08,01,07
Subasimilador mediante cuantipificación
08,01,08
Cuantipificación a partir de un subasimilador
08,01,09
Subasimilador mediante regresiones poligonal o lineal
08,01,10
Homogeneización de subasimiladores
08,01,11
Cuantipificación mediante subcuantipificaciones (mercado)
08,01,12
Cuantipificación mediante subcuantipificaciones (bien)
08,01,13
Coeficientes de la función aproximadora de valor (regresión poligonal)
08,01,14
Coeficientes de la función aproximadora de valor (regresión lineal)
08,01,15
Semejanza de un antecedente
08,01,16
Semejanza muestral
08,01,17
Valor más probable mediante media aritmética
08,01,18
Valor más probable mediante media aritmética ponderada
08,01,19
Valor más probable mediante mediana
08,01,20
Valor más probable mediante modo
08,01,21
Incertidumbre total relativa de la tasación (mediante arrastre)
08,01,22
Incertidumbre de la tasación para diferentes confianzas (con antecedente único)
08,01,23
Incertidumbre total relativa de la tasación (mediante dispersión)
08,01,24
Incertidumbre relativa de escala fáctica del problema
08,01,25
Incertidumbre relativa del antecedente
08,01,26
Incertidumbre relativa del asimilador total
08,01,27
Incertidumbre relativa de escala fáctica del asimilador total
08,01,28
Desvío estándar muestral
08,01,29
Variable de Student modificada
08,01,30
Error de la tasación
08,01,31
Tendencia
08.02
Planilla universal como soporte del cálculo
09
I N F O R M E
09,01
Informe de tasación
09,02
Libertad del perito para confeccionar el informe de tasación
09,03
Controversias
09,04
Glosario
09,05
Antecedentes profesionales
09,06
Anexo con el Reglamento General de Tasaciones Appraising
09,07
Dictamen del revisor
09,07,01
Actuación del revisor a nivel R1
09,07,02
Actuación del revisor a nivel R2
09,07,03
Actuación del revisor a nivel R3
09,08
Certificación de calidad
10
C A L I D A D
10,01
Calificativos de una tasación
10,01,01
Independiente, parcialmente interesada o interesada
10,01,02
Normalizada o no normalizada
10,01,03
Completa o incompleta
10,01,04
Fundada, parcialmente fundada o infundada
10,01,05
Coherente o incoherente
10,01,06
Rigurosa u orientativa
10,01,07
Precisa, poco precisa o imprecisa
10,01,08
Exacta, casi exacta o inexacta
10,01,09
Correcta o incorrecta
10,01,10
Revisada o no revisada
10,01,11
Protocolizada o no protocolizada
10,02
Calificativos y planilla universal de relevamiento y de cálculo
10,02,01
Independiente, parcialmente interesada o interesada
10,02,02
Normalizada o no normalizada
10,02,03
Completa o incompleta
10,02,04
Fundada, parcialmente fundada o infundada
10,02,05
Coherente o incoherente
10,02,06
Rigurosa u orientativa
10,02,07
Precisa, poco precisa o imprecisa
10,02,08
Exacta, casi exacta o inexacta
10,02,09
Correcta o incorrecta
10,02,10
Revisada o no revisada
10,02,11
Protocolizada o no protocolizada
Apéndice I
DECRETO DE CREACIÓN DEL SISTEMA NACIONAL DE NORMAS, CALIDAD Y CERTIFICACIÓN
Artículo 1º
[Creación del Sistema Nacional de Normas, Calidad y Certificación]
Artículo 2º
[Relación entre normas del Sistema y de cumplimiento obligatorio]
Artículo 3º
[Organización Sistema Nacional de Normas, Calidad y Certificación]
Artículo 4º
[Creación del Consejo Nacional de Normas, Calidad y Certificación]
Artículo 5º
[Funciones del Consejo]
Artículo 6º
[Integración del Consejo]
Artículo 7º
[Comité Asesor]
Artículo 8º
[Organización y reglamento de funcionamiento del Consejo]
Artículo 9º
[Funciones del Organismo de Normalización]
Artículo 10º
[Elaboración y emisión de normas del Organismo de Normalización]
Artículo 11º
[Discusión pública de las normas]
Artículo 12º
[Designación del Organismo de Normalización]
Artículo 13º
[Funciones del Organismo de Acreditación]
Artículo 14º
[Características del Organismo de Acreditación]
Artículo 15º
[Comités del Organismo de Acreditación]
Artículo 16º
[Convocatoria a involucrados en certificación de calidad]
Artículo 17º
[Normas del Instituto Argentino de Racionalización de Materiales]
Artículo 18º
[Especificaciones de calidad en contrataciones del Estado]
Artículo 19º
[Obligatoriedad de certificación en contrataciones del Estado]
Artículo 20º
[Certificaciones en la etapa de transición]
Artículo 21º
[Exclusión del Ministerio de Defensa]
Artículo 22º
[Autoridad de Aplicación]
Artículo 23º
[Necesidades de asistencia financiera]
Artículo 24º
[Derogación de decretos anteriores]
Artículo 25º
[Modificación de decretos anteriores]
Artículo 26º
[Comunicación]
A p é n d i c e II
E S T A T U T O D E L

C U E R P O T É C N I C O D E T A S A C I O N E S


CAPÍTULO I
CONSTITUCIÓN, DOMICILIO, DURACIÓN Y OBJETO
Artículo 1º
[Denominación y constitución]
Artículo 2º
[Domicilio]
Artículo 3º
[Duración]
Artículo 4º
[Actos excluidos]
Artículo 5º
[Objeto]
Artículo 6º
[Reglamentos internos]
Artículo 7º
[Secciones]
Artículo 8º
[Asociación federativa y adhesión]
CAPÍTULO II
DE LOS ASOCIADOS
Artículo 9º
[Requisitos para asociarse]
Artículo 10º
[Trámite de asociación]
Artículo 11º
[Obligaciones de los asociados]
Artículo 12º
[Derechos de los asociados]
Artículo 13º
[Exclusión de los asociados]
CAPÍTULO III
DEL CAPITAL SOCIAL
Artículo 14º
[Capital social]
Artículo 15º
[Acciones]
Artículo 16º
[Transferencia de cuotas sociales]
Artículo 17º
[Mora en la integración de cuotas sociales]
Artículo 18º
[Las cuotas sociales como garantía]
Artículo 19º
[Reembolso de cuotas sociales]
CAPÍTULO IV
DE LA CONTABILIDAD Y EL EJERCICIO SOCIAL
Artículo 21º
[Características de la contabilidad]
Artículo 22º
[Libros especiales]
Artículo 23º
[Balance general]
Artículo 24º
[Memoria anual]
Artículo 25º
[Publicidad de los documentos del ejercicio]
Artículo 26º
[Excedentes repartibles]
Artículo 27º
[Resultados por secciones]
Artículo 28º
[Distribución del retorno]
Artículo 29º
[Disponibilidad delos retornos]
CAPÍTULO V
DE LAS ASAMBLEAS
Artículo 30º
[Asambleas ordinarias y extraordinarias]
Artículo 31º
[Convocatoria a asambleas]
Artículo 32º
[Validez de las asambleas]
Artículo 33º
[Nulidad de decisiones sobre materias extrañas]
Artículo 34º
[Participación de los asociados en las Asambleas]
Artículo 35º
[Iniciativas de los asociados para la asamblea]
Artículo 36º
[Mayoría para las resoluciones de las Asambleas]
Artículo 37º
[Votación por poder]
Artículo 38º
[Consejeros, síndicos, gerentes y auditores en las asambleas]
Artículo 39º
[Actas de asambleas]
Artículo 40º
[Duración de la asamblea]
Artículo 41º
[Competencia de la asamblea]
Artículo 42º
[Remoción de consejeros y síndicos]
Artículo 43º
[Derecho de receso]
Artículo 44º
[Obligatoriedad de las decisiones de las asambleas]
CAPÍTULO VI
DE LA ADMINISTRACIÓN Y REPRESENTACIÓN
Artículo 45º
[Consejo de administración]
Artículo 46º
[Requisitos para ser consejero]
Artículo 47º
[Impedimentos para ser consejero]
Artículo 48º
[Elección de los consejeros]
Artículo 49º
[Distribución de los cargos en el consejo]
Artículo 50º
[Retribución del trabajo de consejero]
Artículo 51º
[Reuniones del consejo de administración]
Artículo 52º
[Renuncia de consejeros]
Artículo 53º
[Actas del consejo de administración]
Artículo 54º
[Dirección de las operaciones sociales]
Artículo 55º
[Deberes y atribuciones del consejo de administración]
Artículo 56º
[Responsabilidad de los consejeros]
Artículo 57º
[Servicios sociales para los consejeros]
Artículo 58º
[Incompatibilidades de los consejeros]
Artículo 59º
[Deberes y atribuciones del presidente]
Artículo 60º
[Reemplazo del presidente]
Artículo 61º
[Deberes y atribuciones del secretario]
Artículo 62º
[Deberes y atribuciones del tesorero]
CAPÍTULO VII
DE LA FISCALIZACIÓN PRIVADA
Artículo 63º
[Síndicos titular y suplente]
Artículo 64º
[Impedimentos para ser síndico]
Artículo 65º
[Atribuciones del síndico]
Artículo 66º
[Responsabilidad del síndico]
Artículo 67º
[Retribución del trabajo del síndico]
Artículo 68º
[Auditoría externa]
CAPÍTULO VIII
DE LA DISOLUCIÓN Y LIQUIDACIÓN
Artículo 69º
Liquidación de la cooperativa]
Artículo 70º
[Comunicación de la designación de liquidadores]
Artículo 71º
[Remoción de los liquidadores]
Artículo 72º
[Obligaciones de los liquidadores]
Artículo 73º
[Información de los liquidadores al síndico]
Artículo 74º
[Atribuciones de los liquidadores]
Artículo 75º
[Balance final]
Artículo 76º
[Reembolso de las cuotas sociales]
Artículo 77º
[Sobrante patrimonial]
Artículo 78º
[Importes no reclamados]
Artículo 79º
[Conservación de documentos sociales]
CAPÍTULO IX
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Artículo 80º
[Gestión de la atribución para funcionar]
Artículo 81º
[Primer ejercicio social]
A p é n d i c e III
REGLAMENTO INTERNO DEL

CUERPO TÉCNICO DE TASACIONES


1
C u e r p o d e P e r i t o s
11
Integrantes del Cuerpo de Peritos
12
Registro de Peritos por especialidad
2
C u e r p o d e R e v i s o r e s
21
Pertenencia al Cuerpo de Revisores
22
Revisor Decano
23
Concurso para Revisor
24
Tope para el Cuerpo de Revisores
25
Duración de los Revisores
26
Revisores Consejeros y Síndicos
27
Tasación por Revisores
3
Centro de Documentación e Investigación
31

Constitución del Centro de Documentación e Investigación


32

Dirección del Centro de Documentación e Investigación


33

Departamentos del Centro de Documentación e Investigación


34

Financiamiento del Centro de Documentación e Investigación


35

Consulta de la documentación


4

S i n d i c a t u r a


41
Síndico Suplente
5
T r i b u n a l d e É t i c a
51
Constitución del Tribunal de Ética
52
Sentencias del Tribunal de Ética
6
P r o c e d i m i e n t o p a r a t a s a r
61
Realización de la tasación
62
Designación del Perito por el Comitente
63
Designación del Perito por el Consejo de Administración
64
Designación del Revisor
65
Tasaciones de urgencia
66
Responsabilidad profesional
67
Material que se entrega al Comitente
68
Informe de tasación
7
I n g r e s o s y r e t o r n o s
71
Pago de un arancel por tasación
72
Gastos
73
Adelanto de retorno para el Perito
74
Adelanto de retorno para el Revisor
75
Retribución del trabajo de Consejero y de Síndico
A p é n d i c e IV
Í N D I C E
01


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