Reglamento de desarrollo urbano para



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REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO PARA

EL MUNICIPIO DE ROMITA, GUANAJUATO.

 

Periódico Oficial del Gobierno del Estado



 

Año XCVI

Tomo CXLVII



Guanajuato, Gto., a 19 de Junio del 2009

Número 98

 

Tercera Parte

 

Presidencia Municipal – Romita, Gto.



 

REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO PARA EL MUNICIPIO DE ROMITA, GUANAJUATO......................................

41

El Licenciado Felipe Durán Muñoz, Presidente Municipal de Romita, Guanajuato, a los habitantes del mismo, hago saber:


Que el H. Ayuntamiento Constitucional que presido, en ejercicio de las facultades que le conceden los artículos 115 fracción II de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; 117 fracción I de la Constitución Política del Estado de Guanajuato; 69 fracción I, inciso b, 202, 203, 204 y 205 de la Ley Orgánica Municipal, en sesión ordinaria celebrada el día 28 de Agosto de 2008, aprobó el siguiente:


REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO PARA EL MUNICIPIO DE ROMITA, GUANAJUATO.



Capítulo Primero

Disposiciones Preliminares
ARTÍCULO 1.- Las disposiciones de esta Reglamento son de orden público e interés social y tienen por objeto:
I.- Fijar las disposiciones básicas para planear y regular el ordenamiento territorial de los asentamientos humanos en el Estado, así como la fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población;
II.- Establecer los planes y criterios, para la ordenación y regulación de los asentamientos humanos en el territorio municipal; y
III.- Establecer las bases conforme a las cuales el Municipio ejercerá sus atribuciones para zonificar el territorio y determinar las correspondientes provisiones, usos, reservas y destinos de áreas y predios.
ARTÍCULO 2.- La aplicación de este Reglamento corresponde al Ayuntamiento del Municipio de Romita, Guanajuato, el cual ejercerá sus atribuciones de manera, en el ámbito de su respectiva competencia.
ARTÍCULO 3.- Para los efectos de esta Reglamento se entenderá por
I.- Asentamiento humano: El establecimiento de un conglomerado demográfico, con el conjunto de sus sistemas de convivencia, en una área físicamente localizada, considerando dentro de la misma los elementos naturales y las obras materiales que la integran;
II.- Centros de población: Las áreas constituidas por las zonas urbanizadas, las que se reserven a su expansión y las que se consideren no urbanizables por causas de preservación ecológica, prevención de riesgos y mantenimiento de actividades productivas dentro de los límites de dichos centros; así como las que por resolución de la autoridad competente se provean para la fundación de los mismos;
III.- Certificación de usos, destinos y políticas de ordenamiento territorial: La constancia expedida por la autoridad municipal a solicitud de una persona física o moral en la cual se certifican los usos permitidos o el destino asignado en el plan de ordenamiento territorial a un inmueble determinado;
IV.- Conurbación: La continuidad física y demográfica que formen o tiendan a formar dos o más centros de población;
V.- Crecimiento: La política de ordenamiento territorial tendiente a programar acciones para inducir, ordenar y regular la expansión física de los centros de población, ocupando áreas o predios, susceptibles de aprovechamiento urbano, a fin de alojar el crecimiento poblacional, o dar soporte a actividades industriales, comerciales o de servicios urbanos;
VI.- Desarrollo municipal: El proceso de crecimiento económico en un territorio determinado del Municipio, garantizando el mejoramiento de la calidad de vida de la población, la preservación del ambiente, así como la conservación y reproducción de los recursos naturales;
VII.- Desarrollo urbano: El proceso de transformación de los asentamientos humanos que pretende incrementar los índices de bienestar para la población, a través del equilibrio entre los aspectos del medio físico geográfico, las actividades económico productivas y los niveles de atención y servicio de la infraestructura y equipamiento de los centros de población;
VIII.- Destinos: Los fines públicos a que se prevea dedicar determinadas zonas o predios de un centro de población;
IX.- Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología del Municipio: La dependencia de la administración pública municipal que realice las funciones asignadas en éste reglamento;
X.- Estudio de compatibilidad urbanística: Documento en que se evalúan los impactos a la estructura urbana de la zona en que se pretende un uso en tipo o intensidad diferente a lo señalado en el plan de ordenamiento territorial y que proponga las acciones para mitigar los impactos referidos;
XI.- Equipamiento urbano: El conjunto de inmuebles, instalaciones, construcciones y mobiliario afectos a un servicio público, para obras complementarias del asentamiento humano y de beneficio colectivo y para obras relativas a la cultura, la educación, el esparcimiento, el deporte y asistenciales;
XII.- Fundación: La acción de crear o establecer un asentamiento humano en áreas o predios susceptibles de aprovechamiento urbano, a fin de impulsar el desarrollo integral del Municipio;
XIII.- Infraestructura urbana: Los sistemas y redes de organización y distribución de bienes y servicios en los centros de población;
XIV.- Licencia de factibilidad de uso de suelo: La autorización expedida por la autoridad municipal en el que se señalen las condiciones y limitaciones que como resultado del dictamen de un estudio de compatibilidad urbanística presentado, se le imponga para el aprovechamiento de un inmueble;
XV.- Ordenamiento territorial de los asentamientos humanos: El proceso de distribución equilibrada y sustentable de la población y de las actividades económicas en el territorio municipal;
XVI.- Organismos intermedios: Los colegios de arquitectos, ingenieros civiles, ingenieros topógrafos, abogados y notarios públicos, las delegaciones estatales de las cámaras nacionales de la industria de la construcción y de empresas de consultoría, las asociaciones de promotores inmobiliarios y otros organismos legalmente constituidos, que por su naturaleza estén vinculados con el desarrollo urbano;
XVII.- Patrimonio cultural: Los bienes inmuebles relevantes por su valor arqueológico, artístico o histórico y aquéllos que signifiquen para la comunidad un testimonio valioso de su historia y su cultura;
XVIII.- Planeación del desarrollo urbano: El ordenamiento y regulación de los asentamientos humanos en el municipio, a través de acciones, inversiones, obras y servicios, que en base al ejercicio de las atribuciones de las autoridades competentes en materia de fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población, tienen como propósito alcanzar el desarrollo urbano municipal, de conformidad a lo que establece este Reglamento y a los objetivos, metas, políticas e instrumentos previstos en el plan de ordenamiento territorial y declaratorias de provisiones, reservas, usos y destinos de áreas y predios;
XIX.- Plan de ordenamiento territorial: Conjunto de normas y disposiciones para ordenar, regular y planear la fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población; así como para determinar las provisiones, reservas, usos y destinos de áreas y predios, con objeto de mejorar la estructura urbana, proteger al medio ambiente, regular la propiedad en los centros de población y fijar las bases para la programación de acciones, obras y servicios de infraestructura y equipamiento urbano;
XX.- Programa de desarrollo urbano: Documento que corresponde a la parte operativa del plan de ordenamiento territorial, en el cual se establecen las acciones, proyectos y obras enmarcadas en umbrales de tiempo;
XXI.- Provisiones: Las áreas que serán utilizadas para la fundación de un centro de población;
XXII.- Regularización: Política o acción del gobierno municipal para encauzar la problemática de los asentamientos humanos relacionado con la tenencia de la tierra, el cumplimiento de las disposiciones de la materia, la dotación de infraestructura y la integración social.
XXIII.- Reservas territoriales: Las áreas de un centro de población que serán utilizadas para su crecimiento;
XXIV.- Usos: Los fines particulares a que podrán dedicarse determinadas zonas o predios de un centro de población;
XXV.- Zona conurbada: El espacio territorial de interacción de dos o más centros de población, ubicados en el territorio del municipio;
XXVI.- Zonificación: La determinación de las áreas que integran y delimitan un centro de población; sus aprovechamientos predominantes y las reservas, usos y destinos, así como la delimitación de las áreas de conservación, mejoramiento y crecimiento del mismo, y;
XXVII.- Giros de Bajo Impacto.- Son Aquellas actividades económicas que por sus características en su ubicación, giro, instalación, apertura y operación no representan riesgos para la población, ni tienen alguna restricción para operar y el objetivo es abrir un negocio o empresa en un plazo máximo de 48 horas.

ARTÍCULO 4.- Se declara de utilidad pública:
I.- La fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población;
II.- La ejecución de programas de desarrollo urbano;
III.- La constitución de reservas territoriales para el desarrollo urbano;
IV.- La regularización de la tenencia de la tierra en los centro de población realizada por el Estado; y
V.- La conservación y protección del entorno natural, del Centro Histórico y del patrimonio cultural del centro de población.
ARTÍCULO 5.- Los lineamientos y políticas para el desarrollo urbano de los centros de población municipal, tenderán a mejorar el nivel y calidad de vida de la población mediante:
I.- La elaboración e implementación del plano de ordenamiento territorial y programas de desarrollo urbano, para el uso y aprovechamiento del territorio de municipal;
II.- La planeación de una distribución adecuada de servicios básicos, vivienda, equipamiento e infraestructura urbana y actividades productivas;
III.- La regulación de las dimensiones de los centros de población, en concordancia con las características del medio físico, equipamiento e infraestructura urbana y las ventajas competitivas de la región donde se ubican;
IV.- El diseño urbanístico de las áreas de crecimiento de los centros de población que minimice los riesgos y contingencias ambientales;
V.- La aplicación de programas de mejoramiento para la dotación de equipamiento e infraestructura urbana a los asentamientos humanos;
VI.- La aplicación de programas de conservación, que propicien el rescate y rehabilitación del centro histórico y del patrimonio cultural;
VII.- La promoción de la participación social en la planeación del ordenamiento territorial;
VIII.- La ejecución de las acciones contenidas en el plan de ordenamiento territorial y programas de desarrollo urbano; y
IX.- La aplicación de las normas y criterios para la prevención de riesgos y contingencias ambientales.
ARTÍCULO 6.- Las acciones e inversiones que lleve a cabo el Municipio, deberán ser congruentes con el plan de ordenamiento territorial y programas de desarrollo urbano a que se refiere éste reglamento.
ARTÍCULO 7.- En los convenios que suscriba el municipio con el Estado y la Federación, para la realización de obra e inversiones destinadas al desarrollo urbano en el territorio municipal, se establecerán las bases que determinen las congruencias de dichas acciones e inversiones con los planes nacionales, estatales y municipales de ordenamiento territorial.
ARTÍCULO 8.- Los bienes inmuebles del territorio municipal estarán sujetos, cualquiera que sea su régimen jurídico, a las limitaciones y modalidades establecidas en este Reglamento y en el plan de ordenamiento territorial y programas de desarrollo urbano.
ARTÍCULO 9.- Serán de observancia obligatoria, el plan de ordenamiento territorial, las declaratorias y todos los actos de autoridad relacionados con la ejecución de los mismos.
En ningún caso se autorizarán construcciones que contravengan la reglamentación y normatividad que para las provisiones, reservas y destinos se contemplen en este reglamento y la Ley en la materia, en el plan de ordenamiento territorial y programas de desarrollo urbano y en los demás ordenamientos aplicables de carácter estatal y municipal.



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TODOS%20LOS%20MUNICIPIOS -> Plan de gobierno municipal 2012-2015 y el plan municipal de desarrollo 2012-2035 del municipio de apaseo el alto, gto
TODOS%20LOS%20MUNICIPIOS -> Programa de gobierno municipal 2012-2015, para el municipio de celaya, gto
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