Presidente Constitucional de la República del Ecuador



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10.000

150.00


10.000 en adelante, se cobrara $ 160 mas el 0.5% por el exceso de este valor.

Para todos los otros actos los valores se establecerán en la tabla de aranceles, de acuerdo a lo que determina esta ordenanza.

En ningún caso la tarifa del arancel superará los 500,00 dólares (quinientos dólares) y el recargo por el excedente no superará el cien por ciento de la tarifa base.

Por el registro de la declaratoria de propiedad horizontal y todos los documentos que ésta comprenda la tarifa es de 100,00 dólares (cien dólares).

Por la inscripción o cancelación de patrimonio familiar, testamentos, adjudicaciones, la tarifa es de 50,00 dólares (cincuenta dólares)

Por el registro de las hipotecas constituidas a favor del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social, el Banco Ecuatoriano de la Vivienda y de las instituciones del sistema financiero nacional, se percibirá el (50%) cincuenta por ciento de los valores fijados en la tabla que consta en el literal a) de este artículo para la respectiva categoría;

Por la domiciliación, disolución y liquidación de compañías, reforma y codificación de estatutos, cambio de domicilio, capitulaciones matrimoniales, poderes otorgados en el Ecuador o en el extranjero, cancelación de permisos de operación, la cantidad de 80,00 dólares (ochenta dólares);

Las aclaraciones de homónimos de imputados o acusados en procesos penales y la inscripción de las demandas ordenadas judicialmente serán gratuitas, así como la inscripción de prohibiciones de enajenar y embargos ordenados en procesos  penales de acción pública y en causas de alimentos.

Para el pago de derechos de registro, calificación e inscripción de los siguientes actos, incluyendo los rubros de gastos generales, se establece los siguientes valores:

1.-           Por la inscripción de posesiones efectivas, la cantidad de 30,00 dólares (treinta dólares);

2.-           Por la inscripción de embargos, demandas, sentencias, interdicciones, prohibiciones judiciales de enajenar y sus cancelaciones, la cantidad de 30,00 dólares (treinta dólares) por cada uno;

3.-           Por las razones que certifiquen inscripciones en los índices del Registro, la tarifa de 5,00 dólares (cinco dólares);

4.-           Por las certificaciones de propiedad, gravámenes y limitaciones de dominio, la cantidad de 7,00 dólares (siete dólares);

5.-           Por la inscripción de cancelación de gravámenes y derechos personales, la cantidad de 5,00 dólares (cinco dólares);

6.-           Por las certificaciones de matrículas inmobiliarias, la cantidad de 30,00 dólares (treinta dólares); y,

7.-           En los casos no especificados en la enunciación anterior la cantidad de 5,00 dólares (cinco dólares).

Cuando se trate de contratos celebrados entre entidades del sector público y personas de derecho privado, regirá la  categoría que le corresponda, de acuerdo con la tabla prevista en esta Ordenanza.

En los actos y contratos de cuantía indeterminada, tales como: hipotecas abiertas, fideicomisos, fusiones, rectificaciones, entre otras, se considerará para el cálculo de derechos del registro el avaluó comercial municipal de cada inmueble.

Los derechos del Registro de la Propiedad de Flavio Alfaro, fijados en esta Ordenanza serán calculados por cada acto o contrato según la escala y cuantía correspondiente, aunque estén comprendidos en un solo instrumento. El Registrador de la Propiedad del cantón Flavio Alfaro incluirá en sus planillas el desglose pormenorizado y total de sus derechos que serán pagados por el usuario.

CUARTA.- En la fase de traspaso del Registro de la Propiedad de Flavio Alfaro al Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón Flavio Alfaro, se deberá realizar de manera obligatoria una auditoría técnica, financiera y administrativa. El Registrador de la Propiedad solicitará a la Contraloría General del Estado que se lleven a cabo los exámenes correspondientes.

QUINTA.- El Registro de la Propiedad impulsará el desarrollo de una estrategia de gobierno electrónico como un eje estratégico a su gestión para simplificar e intensificar las relaciones con la ciudadanía, para mejorar cualitativa y cuantitativamente los servicios de información ofrecidos, para incrementar la eficiencia y eficacia a la gestión pública, para fomentar la transparencia del sector público y para generar mecanismos de participación ciudadana.

SEXTA.- Por cuanto en el cantón Flavio Alfaro no existe un órgano administrativo encargado del ejercicio de las funciones del Registro Mercantil, el Registro de la Propiedad ejercerá también esas funciones hasta que se cree un órgano independiente, de conformidad a lo dispuesto en el Art. 19 de la Ley del Sistema Nacional de Registro de Datos Públicos.

DISPOSICIÓN FINAL

La presente ordenanza entrará en vigencia a partir de su publicación en cualquiera de las formas que contempla el Art. 324 del COOTAD. Además, será publicada en el Registro Oficial.

Dado y firmado en la Sala de Sesiones del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del cantón Flavio Alfaro, a los veintiún días del mes de junio del año dos mil once.

f.) Ing. Jaminton Intriago Alcívar, Alcalde del cantón Flavio Alfaro.

f.) Ab. Yon Rimber Zambrano Vera, Secretario General.

CERTIFICACIÓN

El Secretario General del Concejo Municipal del cantón Flavio Alfaro, CERTIFICA que LA ORDENANZA PARA LA  ORGANIZACIÓN, ADMINISTRACIÓN Y FUNCIONAMIENTO DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DEL CANTÓN FLAVIO ALFARO, fue conocida por el Concejo Municipal y aprobada en sesiones de los días 5 de abril y 21 de junio del año dos mil once.

f.) Ab. Yon Rimber Zambrano Vera, Secretario General.

Flavio Alfaro, 27 de junio de 2011. Conforme lo dispone el Art. 322 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, remítase al señor Alcalde del cantón Flavio Alfaro, la presente Ordenanza, en tres ejemplares para su respectiva sanción legal.

f.) Ab. Yon Rimber Zambrano Vera, Secretario General.

Flavio Alfaro, 29 de junio de 2011. Conforme lo dispuesto en el Art. 322 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, habiéndose observado el trámite legal correspondiente, sanciono la presente Ordenanza. Publíquese y Ejecútese.

f.) Ing. Jaminton Intriago Alcívar, Alcalde del cantón Flavio Alfaro.

Proveyó y firmó la presente Ordenanza, el señor Ing, Jaminton Intriago Alcivar ALCALDE DEL GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADO MUNICIPAL DEL CANTÓN FLAVIO ALFARO, el 29 de Junio de 2011. Certifico.

f.) Ab. Yon Rimber Zambrano Vera, Secretario General.

EL GOBIERNO AUTONOMO

DESCENTRALIZADO MUNICIPAL

DEL CANTON FLAVIO ALFARO

Considerando

Que el numeral 5 del Art. 264 de la Constitución de la República del Ecuador señala como competencia exclusiva de los Gobiernos Autónomos Descentralizados Municipales, crear, modificar o suprimir mediante ordenanzas, tasas o contribuciones especiales de mejoras.

Que el Art. 566 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización (COOTAD) establece que las municipalidades podrán aplicar tasas de servicios públicos.

Que el Art. 568 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización (COOTAD) dispone que las tasas serán reguladas mediante ordenanzas, cuya iniciativa es privativa del alcalde municipal, tramitada y aprobada por el respectivo concejo, para la prestación de servicios, entre ellos el señalado en el literal g) de Servicios Administrativos.

Que es necesario recuperar los costos operativos y recursos Orgánicos de materiales que implican la ejecución de servicios técnicos y/o administrativos que brinda la municipalidad a cada uno de los usuarios;

En uso de las facultades conferidas por la Constitución de la República, el Código Orgánico de Ordenamiento Territorial, Autonomía y Descentralización, y demás leyes conexas, expide la siguiente:

ORDENANZA SUSTITUTIVA QUE REGULA LA ADMINISTRACIÓN, CONTROL Y RECAUDACIÓN

DE LA TASA POR SERVICIOS

ADMINISTRATIVOS DEL CANTÓN FLAVIO

ALFARO

Art. 1.- Objeto.- Constituye objeto de esta ordenanza: la administración, control y recaudación de las tasas por los servicios administrativos que brinda la Municipalidad.



Art. 2.- Sujeto Activo.- El sujeto activo de las tasas determinadas en esta ordenanza, es la municipalidad de Flavio Alfaro.

Art. 3.- Sujeto Pasivo.- Las personas, naturales o jurídicas, públicas o privadas que soliciten servicios administrativos en las oficinas o departamentos de la Municipalidad, están obligados a presentar su solicitud para el servicio y a pagar la tasa establecida en esta ordenanza.

Art. 4.-Recaudación y Pago.- Los interesados en la recepción de uno de los servicios administrativos gravados por la tasa establecida en esta ordenanza, pagarán previamente el valor que corresponda en la Tesorería Municipal debiendo obtener el recibido y/o comprobante correspondiente, y ser éste presentado en la oficina o departamento de la que solicita el servicio.

Art. 5.- Tasas.- Se emitirá una especie valorada para recaudar el costo de los servicios técnicos y administrativos que presta la Municipalidad. Sin excepción, se cobrará de acuerdo a los siguientes valores:

1

Formato para certificación



$ 1,00

2

Por cada hoja de copia de acta de sesión de Concejo o cualquier otro documento



$ 1,00

3

Por copia de títulos de crédito



$ 3,00

4

Por trámite de cualquier índole



$ 3,00

5

Por formato de aviso de alcabalas



$ 1,00

6

Por inscripción de arrendamiento



$ 3,00

7

Por formato de declaración al impuesto de activos totales



$ 1,00

8

Por formato de declaración al impuesto de patentes municipales



$ 1,00

9

Por formato de solicitud de puestos en los mercados municipales



$ 3,00

10

Por formato de solicitud de locales en los mercados municipales



$ 8,00

11

Por formato de solicitud de ocupación de la vía pública



$ 1,00

12

Por formato de autorización de espectáculos públicos



$ 3,00

13

Por especies valoradas de títulos de crédito de impuestos



$ 3,00

14

Por especies valoradas de títulos de crédito de tasas



$ 3,00

15

Por especies valoradas de títulos de crédito de contribuciones especiales



$ 3,00

16

Por formato de solicitud de por permisos de construcción provisional o definitivo



$ 4,00

17

Por declaratoria de propiedad horizontal



$ 5,00

18

Por emisión de normas particulares de uso de suelo



$ 5,00

19

Por formato de título de utilidades



$ 1,00

Art. 6.- Especie valorada.- La emisión de las especies valorada municipales se hará, previo contrato, por una empresa especializada; su custodia, distribución y venta estará bajo la responsabilidad de la Oficina de Recaudación Municipal (TESORERÍA).

Art. 7.- Prohibición.- Ningún funcionario, empleado o trabajador municipal, podrá realizar trámite alguno, sin que previamente el peticionario haya cancelado las tasas indicadas en esta ordenanza, en la Tesorería Municipal, así como también deberá adjuntar el certificado de no adeudar a la Municipalidad.

En caso de incumplimiento del funcionario que corresponda, la Dirección Administrativa a través del Departamento del Talento Humano, establecerá la sanción que corresponda.

Art. 8.- Procedimiento.- En todos los procedimientos y aspectos no previstos en esta ordenanza se aplicarán las disposiciones pertinentes establecidas en el Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización (COOTAD), Código Tributario, Código de Procedimiento Civil y demás cuerpos legales, que sean aplicables.

Art. 9.- Derogatoria.- Quedan derogadas todas aquellas ordenanzas, disposiciones, resoluciones o normas que estén en contradicción con las establecidas en la presente ordenanza.

Art. 10.- Vigencia.- La presente ordenanza entrará en vigencia a partir de la fecha de su publicación en el Registro Oficial, conforme las disposiciones legales determinadas en el COOTAD. Flavio Alfaro, 26 de noviembre del 2011.

Dado en la Sala de Sesiones del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón Flavio Alfaro, a los veintiséis días del mes de noviembre de dos mil once.

f.) Ing. Jaminton Intriago Alcívar, Alcalde del cantón Flavio Alfaro.

f.) Ab. Yon Rimber Zambrano Vera, Secretario General.

CERTIFICACIÓN

El Secretario General del Concejo Municipal del cantón Flavio Alfaro, CERTIFICA que la presente ORDENANZA SUSTITUTIVA QUE REGULA LA ADMINISTRACIÓN, CONTROL Y RECAUDACIÓN DE LA TASA POR SERVICIOS ADMINISTRATIVOS DEL CANTÓN, fue conocida por el Concejo Municipal y aprobada en sesiones de los días lunes 19 de noviembre de 2011 y lunes 26 de noviembre del 2011.

f.) Ab. Yon Rimber Zambrano Vera, Secretario General.

Flavio Alfaro, 26 de noviembre de 2011. Conforme lo dispone el Art. 322 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, remítase al señor Alcalde del cantón Flavio Alfaro, la presente Ordenanza, en tres ejemplares para su respectiva sanción legal.

f.) Ab. Yon Rimber Zambrano Vera, Secretario General.

Flavio Alfaro, 27 de noviembre de 2011. Conforme lo dispuesto en el Art. 322 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, habiéndose observado el trámite legal correspondiente, sanciono la presente Ordenanza. Publíquese y Ejecútese.

f.) Ing. Jaminton Intriago Alcívar, Alcalde del cantón

Flavio Alfaro. Proveyó y firmó la presente Ordenanza, el señor Ing, Jaminton Intriago Alcivar ALCALDE DEL GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADO MUNICIPAL DEL CANTÓN FLAVIO ALFARO, el 27 de noviembre de 2011. Lo Certifico.

f.) Ab. Yon Rimber Zambrano Vera, Secretario General.

EL GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADO MUNICIPAL DEL CANTÓN NARANJAL

Considerando:

Que, es necesidad prioritaria contar con una Ordenanza que permita un mejor ordenamiento y ejecución de las construcciones y edificaciones en el Cantón Naranjal;

Que, la Constitución de la República en su artículo 300 señala que las cargas impositivas deberán fundamentarse sobre la base de los principios de generalidad, eficiencia, simplicidad administrativa, irretroactividad, equidad, transparencia y suficiencia recaudatoria, señalando además la priorización que deberá hacerse de los impuestos directos y progresivos

Que, el Art. 54 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización (COOTAD) establece que entre las funciones del gobierno autónomo descentralizado municipal se halla la de regular y controlar las construcciones en la circunscripción cantonal, con especial atención a las normas de control y prevención de riesgos y desastres;

Que, el Art. 57 del COOTAD establece que entre las atribuciones del Concejo Municipal se halla la de expedir la ordenanza de construcciones que comprenda las especificaciones y normas técnicas y legales por las cuales deban regirse en el cantón la construcción, reparación, transformación y demolición de edificios y de sus instalaciones;

Que, la Constitución de la República del Ecuador en su Art. 240 en concordancia con el Art. 57 lit. a) del COOTAD, le atribuye al Concejo la facultad legislativa de dictar ordenanzas cantonales, acuerdos y resoluciones;

EXPIDE LA SIGUIENTE:

ORDENANZA SUSTITUTIVA DE CONSTRUCCIONES, ORNATO Y LÍNEA DE CONSTRUCCIÓN DE LOS INMUEBLES A CONSTRUIRSE Y DE LOS CONSTRUIDOS DENTRO DEL CANTÓN NARANJAL.

Art. 1.- Toda persona natural o jurídica propietaria de un predio  dentro de toda la jurisdicción del cantón Naranjal, está obligado a obtener del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal, el permiso de construcción respectivo para realizar cualquier tipo de edificación, ampliación, reparación, demolición y cerramiento dentro del espacio físico de su predio.

Art. 2.- Toda construcción nueva, ampliación, remodelación o reparación de las diversas edificaciones, demoliciones, así como la construcción de muros y cerramientos deberá efectuarse con autorización del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal, quien otorgará el respectivo permiso y establecerá la línea de construcción correspondiente cuidando las medidas adecuadas de espacios públicos, higiene y salubridad en lo referente a instalaciones de los conductos de agua potable, aguas lluvias, servidas, redes telefónicas, electrificación, etc.

Art. 3.- Ninguna persona natural o jurídica podrá efectuar obra alguna en las calles, plazas, parques y áreas verdes de la ciudad, en sus parroquias urbanas, rurales, recintos y poblados, a menos que exista la autorización del Concejo Municipal previo informe favorable de la Dirección de Planificación, Procurador Síndico Municipal y un informe favorable de la Comisión de Planificación y Construcciones.

Art. 4.- En toda construcción nueva, ampliación, remodelación o reparación, demolición de la edificación así como la construcción de muros y cerramientos deberá respetarse la línea de construcción que se estableciere según esta ordenanza o en el Plan Regulador y de acuerdo a los planos exigidos y aprobados por la Municipalidad.

Todo propietario conservará en buen estado el soportal y la acera que corresponda a su predio.

Art. 5.- Todas las construcciones señaladas en el Art. 2 de esta Ordenanza, se sujetarán a las siguientes disposiciones:

Se ejecutarán respetando la línea de construcción y la altura del soportal establecida según esta ordenanza.

Contarán con el respectivo permiso de construcción.

La línea de construcción será fijada por la Dirección de Planificación.

La altura mínima de la construcción será de 3 metros para todos los pisos y de 2,60 metros para mezanine.

Las construcciones, en general, tendrán como mínimo 5 metros de frente, con excepción de aquellas construcciones a ejecutarse en solares que tengan de frente menos de esta medida.

Contarán con el retiro de soportal que será de dos metros o tomando la línea de construcción de las edificaciones permanentes contiguas que existieren. Este retiro podrá ser distinto en las lotizaciones o urbanizaciones que así lo especifiquen sus planos de vialidad aprobados por el Concejo Municipal.

El piso del soportal tendrá la altura que determine la Dirección de Planificación al iniciarse la construcción, la cual solo podrá empezar una vez que el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal haya emitido el respectivo permiso de construcción. En los soportales esquineros deberá construirse rampas para el uso de personas con discapacidad.

La línea de construcción será establecida por la Dirección de Planificación al mismo tiempo que se establezca la altura o nivel del soportal de acuerdo a lo indicado en el literal anterior.

Los volados de los balcones en la planta alta en ningún caso sobrepasarán la línea de lindero del predio;

Los volados a que se refiere el literal anterior no se apoyarán sobre columnas que obstaculicen el libre tránsito por el soportal. Se apoyarán sobre vigas soportantes o “pies de amigo”.

Los ambientes de las construcciones deben tener iluminación y ventilación natural (pozo de luz), o en su defecto, acondicionadores de aire.

Toda construcción en solares medianeros que no tengan retiros laterales y posteriores, no podrán abrir boquetes de ventanas hacia los solares o construcciones contiguas;

Todas las instalaciones eléctricas, sanitarias, telefónicas y de agua potable deberán ser empotradas;

Mientras no se cuente con el alcantarillado sanitario, toda construcción deberá contar con un pozo séptico que se presentará en el mismo plano de la construcción.

La línea de construcción de los cerramientos perimetrales de los predios es la misma línea de construcción de las viviendas o edificaciones.

Art. 6.- Ninguna construcción dentro de la jurisdicción del cantón Naranjal se podrá iniciar antes de que el Gobierno Municipal haya otorgado la respectiva autorización. Queda prohibida la emisión de permisos provisionales.

Art. 7.- Las edificaciones que se proyecten y construyan contarán con un retiro lateral de un metro como mínimo, en solares cuya longitud frontal sea de 12 metros o más; y con un retiro posterior que será de 2 metros como mínimo.

Art. 8.- La Dirección de Planificación llevará en forma anual un registro de construcciones nuevas e informará mensualmente en detalle al Alcalde sobre este particular, así como al Jefe de Avalúos y Catastros.

Art. 9.- Toda construcción, ampliación, remodelación, o reparación externa de inmuebles en la jurisdicción del cantón, que se hallen en ejecución sin aprobación de planos y sin permiso municipal, serán paralizadas por el Comisario Municipal y estarán sujetas a la obligación de presentación y  aprobación de planos de acuerdo con la presente ordenanza, el pago de una multa del 50% hasta 200% del salario básico unificado del trabajador en general y la obligación del cumplimiento de las disposiciones legales y técnicas de la presente ordenanza.

Art. 10.- Cuando una edificación de cualquier clase que fuera, denotare ruina que signifique un potencial riesgo para las construcciones vecinas y para la salud e integridad física de los transeúntes y habitantes, el Gobierno Municipal dispondrá la demolición de la misma, de lo cual deberá notificarse al propietario para que en el plazo no prorrogable de 30 días, cumpla con tal demolición, caso contrario el Comisario Municipal y con orden del Alcalde procederá a la apertura de un expediente de demolición con notificación al propietario dentro del cual se dispondrá tal demolición por parte del Gobierno Municipal con cargo al propietario pudiendo cobrársele por la vía coactiva si fuere el caso.

Art. 11.- Las demoliciones de las construcciones referidas en el artículo anterior, y las efectuadas en contravención a esta ordenanza, no darán derecho al propietario a reclamo de indemnización de ninguna clase.

Art. 12.- No se autorizará permiso de construcción o reparación de edificios o casas, cuando el Gobierno Municipal estime que estas pueden detener u obstaculizar el progreso urbanístico de la población, y particularmente de las zonas donde el Gobierno Municipal hubiere resuelto la apertura, ampliación, prolongación de calles, avenidas, malecones, etc.

Art. 13.- Toda persona natural o jurídica que desee edificar, reconstruir o ampliar una construcción, deberá presentar previamente una solicitud dirigida al Alcalde, a la que se acompañará:

PARA EL CASO DE CONSTRUCCIONES NUEVAS:

Tres juegos de planos con sus respectivas copias, carpeta de planos arquitectónicos, estructurales, sanitarios, telefónicos y eléctricos con las firmas de responsabilidad técnica de un arquitecto;



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